I. Giới thiệu: Vì sao nên đầu tư bất động sản tại Mỹ?

Hoa Kỳ luôn nằm trong top những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới. Nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp lý minh bạch, quy hoạch phát triển đồng bộ và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ khắp nơi trên thế giới đã biến Mỹ thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.

Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, bền vững và tuân thủ pháp luật Mỹ, việc lựa chọn mô hình pháp lý phù hợp là yếu tố tiên quyết. Trong đó, LLC – Limited Liability Company (Công ty trách nhiệm hữu hạn) nổi lên như một công cụ ưu việt để sở hữu và quản lý bất động sản tại Mỹ, đặc biệt là với nhà đầu tư quốc tế.

II. Khái niệm về LLC và lý do nó được ưa chuộng trong đầu tư BĐS

a. LLC là gì?

LLC (Limited Liability Company) là mô hình doanh nghiệp phổ biến tại Mỹ kết hợp những điểm mạnh của cả công ty cổ phần và công ty tư nhân. LLC cho phép chủ sở hữu được hưởng trách nhiệm hữu hạn như công ty cổ phần, trong khi vẫn được hưởng cơ chế thuế linh hoạt như hộ kinh doanh cá nhân.

b. Vì sao nên dùng LLC khi đầu tư bất động sản?

Việc đứng tên bất động sản bằng tư cách cá nhân có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và thuế. Trong khi đó, việc sử dụng LLC giúp nhà đầu tư:

1. Bảo vệ tài sản cá nhân khỏi rủi ro kiện tụng;

2. Tối ưu hóa thuế suất;

3. Dễ dàng quản lý, chuyển nhượng;

4. Mở rộng quy mô đầu tư theo nhóm;

5. Thu hút vốn hoặc đối tác dễ hơn.

III. Lợi ích khi đầu tư bất động sản thông qua LLC tại Mỹ

a. Bảo vệ tài sản cá nhân

Khi xảy ra kiện tụng liên quan đến bất động sản do LLC sở hữu, chủ sở hữu cá nhân (thành viên LLC) không bị liên đới trách nhiệm bằng tài sản riêng. Điều này cực kỳ quan trọng với nhà đầu tư nước ngoài, những người không hiện diện trực tiếp để giải quyết tranh chấp pháp lý.

b. Tối ưu thuế

1. LLC có thể lựa chọn cách đánh thuế như cá nhân, công ty hoặc hợp danh.

2. Với nhà đầu tư quốc tế, LLC giúp tránh bị đánh thuế kép khi chuyển lợi nhuận về nước.

3. Nếu bất động sản được mua để cho thuê, nhà đầu tư có thể khấu trừ nhiều khoản chi phí như sửa chữa, khấu hao, lãi vay…

4. Việc phân bổ lợi nhuận trong LLC rất linh hoạt, thuận lợi cho các nhóm đầu tư.

c. Dễ dàng quản lý và kế thừa

So với việc đứng tên cá nhân, đầu tư bằng LLC giúp việc:

• Bổ nhiệm người quản lý tài sản;

• Thực hiện hợp đồng thuê/mua/bán dễ dàng hơn;

• Thực hiện chuyển nhượng cổ phần hoặc định đoạt tài sản thừa kế một cách hợp pháp, minh bạch.

d. Tăng độ chuyên nghiệp và uy tín

Những người mua/thuê bất động sản thường cảm thấy yên tâm hơn khi giao dịch với công ty. LLC tạo ra một hình ảnh chuyên nghiệp, giúp quá trình đàm phán và tiếp cận đối tác dễ hơn.

IV. Cách thành lập LLC để đầu tư bất động sản tại Mỹ

a. Lựa chọn tiểu bang phù hợp

Mỗi tiểu bang có chính sách riêng về thuế, phí và quy trình LLC. Các tiểu bang được ưa chuộng bởi nhà đầu tư bất động sản gồm:

1. Wyoming – phí duy trì thấp, ẩn danh chủ sở hữu;

2. Delaware – hệ thống pháp lý ưu tiên nhà đầu tư;

3. Florida hoặc Texas – tiềm năng tăng trưởng BĐS cao, không thu thuế thu nhập tiểu bang.

b. Quy trình cơ bản để thành lập LLC

1. Đặt tên công ty – đảm bảo chưa bị trùng trên hệ thống tiểu bang;

2. Chọn người đại diện pháp lý (Registered Agent) – có địa chỉ tại Mỹ;

3. Nộp hồ sơ thành lập (Articles of Organization) lên sở doanh nghiệp tiểu bang;

4. Nhận EIN – mã số thuế liên bang từ IRS;

5. Mở tài khoản ngân hàng công ty;

6. Soạn Operating Agreement – điều lệ hoạt động nội bộ.

V. Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả thông qua LLC

a. Đầu tư cho thuê dài hạn

LLC là mô hình lý tưởng để sở hữu căn hộ, nhà riêng hay bất động sản nghỉ dưỡng dùng cho thuê. Lợi nhuận từ tiền thuê được ghi nhận dưới tên công ty và có thể khấu trừ chi phí vận hành hợp pháp.

b. Flipping – Mua sửa bán lại

LLC giúp nhà đầu tư dễ dàng thực hiện chiến lược “fix & flip”: mua nhà cũ, cải tạo rồi bán lại nhanh chóng. Nếu thực hiện nhiều giao dịch/năm, LLC giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và thuế.

c. Đầu tư nhóm (Group Investing)

Một LLC có thể có nhiều thành viên góp vốn, điều này cực kỳ phù hợp với nhóm nhà đầu tư Việt muốn cùng đầu tư một dự án nhưng không muốn đứng tên riêng lẻ. Operating Agreement có thể quy định tỷ lệ sở hữu, phân chia lợi nhuận, quyền biểu quyết…

d. Mua BĐS bằng hình thức vay vốn

Ngân hàng Mỹ thường yêu cầu chủ sở hữu LLC minh bạch hồ sơ và có lịch sử tín dụng. Khi xây dựng LLC một cách chỉn chu, nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận được nguồn vốn vay để mở rộng danh mục bất động sản.

VI. Những lưu ý pháp lý và thuế cho nhà đầu tư nước ngoài

a. Cần khai thuế hàng năm

Dù không có thu nhập hoặc hoạt động, LLC vẫn cần nộp tờ khai thuế (Form 1065 hoặc 1120, tùy mô hình) đúng thời hạn. Nhà đầu tư nên có kế toán thuế Mỹ hỗ trợ.

b. Nên có ITIN nếu là cá nhân đầu tư

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) là mã số thuế dành cho cá nhân không cư trú tại Mỹ – cần thiết nếu bạn muốn nhận lợi nhuận từ LLC dưới dạng phân phối cá nhân.

c. Tránh xung đột hiệp định thuế

Một số quốc gia không có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Mỹ. Hãy kiểm tra chính sách thuế giữa Mỹ và Việt Nam để xử lý lợi nhuận từ LLC một cách hợp lý.

VII. Kết luận: LLC – Chìa khóa thông minh để đầu tư BĐS Mỹ bền vững

Trong bối cảnh bất động sản Mỹ tiếp tục là “bến đỗ an toàn” cho dòng vốn đầu tư quốc tế, LLC không chỉ là một lựa chọn pháp lý – mà là một chiến lược tài chính dài hạn. Nó giúp nhà đầu tư Việt Nam:

• Tiếp cận thị trường Mỹ một cách hợp pháp;

• Quản lý tài sản chuyên nghiệp;

• Giảm thiểu rủi ro kiện tụng và pháp lý;

• Linh hoạt trong chuyển nhượng và thừa kế tài sản;

• Tối ưu hóa lợi nhuận sau thuế

Xem thêm tại : Nolimit Agency 

• • Chiến lược kinh doanh Amazon thông qua LLC
  • Mở LLC tại Mỹ để kinh doanh Amazon, Etsy, Shopify